三部门联手发文优化税收政策 促进房地产市场健康发展

财政部、国税总局和住建部于11月13日联合公告，自2024年12月1日起实施一系列税收政策调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。新政策将加大住房交易环节的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积标准至140平方米，并统一北京、上海、广州、深圳的第二套住房契税优惠政策。同时，降低土地增值税预征率下限0.5个百分点，以减轻房地产企业的财务压力。个人销售已购买2年以上的住房将免征增值税，对增值额未超扣除项目金额20%的普通标准住宅继续免征土地增值税。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次政策对于购房者和房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本，缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。10月房地产市场出现了阶段性回稳，叠加财税政策接连落地，有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

在住房交易环节，契税优惠力度将加大，支持居民的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

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