政策将发布新政降低买房税费 减轻购房负担

11月8日下午，全国人大常委会举行新闻发布会。财政部部长蓝佛安表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。此外，专项债券将支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房。财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

此前国新办发布会上，财政部副部长廖岷提及下一步支持房地产平稳发展的举措时称，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。业内认为这是近期即将推出的相关税收政策之一。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，目前房地产相关税收政策包括增值税、土地增值税和个税都有积极调整的空间。这些调整可以降低房东和房企的税费成本，有利于房屋交易和开发成本的降低。他还提到，本次会议明确了专项债在优化存量方面的积极作用，特别是在回收闲置存量土地和转为土地储备方面，主要包括安置房闲置用地和房企未开发用地。这有助于缓解城中村改造安置房领域和出险房企土地库存项目的风险，改善2025年的土地储备结构和供地结构。对于收购存量商品房用作保障性住房，也有助于消化现房库存或准现房库存的房源，增加保障房供给。

专项债政策的出台意味着在消化库存或存量商品房方面，与其他政策形成良好配合。目前城中村改造专项借款和保障性住房再贷款两类金融工具已经落实。城中村改造专项借款确保了房票的兑付，有助于新房项目的去库存。保障性住房再贷款则有助于化解房企现房项目，促进高效批量出售项目。专项债的加入进一步支持了“消化存量”的工作，有助于土地和房屋库存的消化，促进供求关系的再均衡。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次会议提到的房地产相关政策内容传达出中央对稳地产的决心，有望进一步降低居民购房成本和企业税费压力，并加速各地收购存量土地的工作进度。若稳地产政策加速落实到位，将明显修复市场预期，推动房地产市场止跌回稳。

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