北京楼市收获“金十”：新房“当日到访当日交钱” 二手房成交量创年内新高 政策提振市场信心

9月26日的政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，释放了迄今最强的维稳信号。随后，中央连续召开四场重要发布会，展示了稳经济的决心。9月30日，北京继上海、广州、深圳之后也发布了楼市新政，包括降低存量房贷利率和下调个人住房贷款最低首付款比例等措施。

新政实施一个月后，根据中指研究院的数据，10月份北京楼市活跃度有所提升。新房成交面积在10月1日至27日期间约为48万平方米，环比增长48%，虽然比去年同期略有下降，但相比9月已有明显改善。二手房方面，同期成交量超过13000套，环比增长16%，同比增长46%。预计10月份北京二手房成交有望突破1.6万套，创下自去年4月以来的新高。

中指研究院分析认为，北京楼市活跃度提升主要受政策推动和刚需入场两方面因素影响。自9月底以来，中央出台了一系列支持政策，同时北京也优化了限购和限贷政策，这些举措提振了市场信心，促进了购房需求释放。调查显示，政策出台后居民置业意愿明显增强。此外，随着房价持续下跌，部分低总价房源的性价比逐渐显现，吸引了不少刚需客户进入市场。

从全国范围看，城市分化将是未来房地产市场的重要特征。对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素的支持下，房地产市场的量价有望逐步企稳。经过长时间调整，核心城市的房价已趋于合理，主流房企也在采取保价策略，有助于新房价格稳定。随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将进一步增强，预计这些城市的房地产市场交易量将逐渐恢复。相比之下，人口持续流出的部分三四线城市，短期内房地产市场量价仍难以恢复。

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