广州二手房均价连续5周上涨 高品质次新房成交活跃

根据合富研究院最新发布的数据，自9月30日至11月11日，广州二手房网签价格连续五周上涨，从均价26692元/平方米上涨到29356元/平方米，累计涨幅约为9.98%。贝壳平台的月度数据显示，10月在该平台成交的二手房均价环比上涨5.4%，而11月第一周的价格环比也实现了2.4%的小幅上涨。两个平台的数据虽然略有差异，但趋势相似。合富研究院高级分析师梁燕明表示，这表明广州二手房市场的业主预期出现拐点。

高品质次新房成交活跃，价格小幅上涨。合富大数据指出，天河、海珠等主城区成为成交热点。以天河公园板块为例，贝壳数据显示该板块10月份成交41套，环比大幅提升127.8%。梁燕明分析称，中高价位段的高品质大型社区二手房以及次新房成交活跃，对二手房成交均价产生了结构性影响。

走访多个有标杆意义的楼盘发现，这类二手房的价格正在回归合理区间。例如，广州东部的兰亭盛荟9月份成交均价基本在5.5万元/平方米以下，而在10月份首售出的一套中楼层三房单位，售价已回升至约6.3万元/平方米。同片区的盈彩美居项目在9月和10月也有明显回升。广钢新城区域内的多个项目如珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆等，自9月底开始持续小幅涨价。

对于后市，广州市房地产中介协会持乐观态度，认为部分此前观望的客户入市信心大幅改善，近期上门咨询和看房的客户量显著增加，预计11月市场将继续回暖。梁燕明透露，近期珠江新城、天河北、天河公园等高价值片区的业主调升挂牌价的趋势明显。她建议有置换需求的业主及早规划，当前二手房市场氛围向上，新房则有年底冲量的较大营销，因此近期是难得的置换机会。

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